Beschrijving
Zeer interessante boerderij gelegen in een mooi dorp!
Zeer centraal gelegen en dicht bij alle uitvalswegen ligt het kleine maar fijne dorp Erdősmárok. Er zijn nog enkele basisvoorzieningen aanwezig maar men is binnen 20 minuten in Mohács en met een klein uurtje is men in de prachtige plaats Pécs. Rond Erdősmárok zijn nog diverse leuke dorpen waar men ook nog de dagelijkse boodschappen kan doen. Het gebied is ietwat heuvelachtig en er is veel natuur voorhanden. De autosnelweg M6 richting Boedapest is ook binnen 10 minuten te bereiken. het dorp zelf ligt een beetje in een vallei wat voor een mooi uitzicht zorgt. In de nabije omgeving is ook een leuk meertje. De omgeving is zeer geschikt voor wandel en fiets liefhebbers. In het dorp wonen diverse Nederlanders en andere buitenlanders. Het is duidelijk geen leegloop dorp en dat is aan de huizen en het opknapwerk duidelijk te zien!
Deze klassieke Hongaarse boerderij,opgetrokken uit leem en steen, behoeft wel nog het nodige ( af ) werk maar er is al heel veel gebeurt. Het woonoppervlak is ongeveer 95 m2 en er zijn 4 kamers ( 22,15,20,18,20 m2 ) en 1 kleinere kamer met provisieruimte. De kamers hebben nog geen bestemming en kunnen dus geheel naar eigen wens worden ingericht. Op het perceel van 2269 m2 staan nog diverse bijgebouwen en men heeft aan de achterzijde een mooi uitzicht over het glooiend perceel naar het bos.
Alle authentieke details zijn gebleven en in goede staat. Kozijnen,paneeldeuren,binnenluiken voor de ramen enz...
Wat is er reeds gebeurt:
-nieuw dak!
-dak is geïsoleerd!
-nieuwe schoorsteen!
-complete nieuwe achtermuur van steen over de gehele lengte!
-alle muren zijn geïsoleerd en behandeld tegen optrekkend vocht!
-er is reeds een betaling gedaan voor het maken van een septic tank dus die wordt nog geplaatst!
-de voorgevel wordt binnen enkele weken opnieuw gestukt en geverfd!
-de waterleiding is reeds naar binnen in de woning getrokken.
-nieuwe buitenramen met dubbele beglazing, de originele binnenramen zijn gebleven!
-nieuwe buitendeuren met dubbele beglazing ( 1 buitendeur is niet gedaan omdat hier nog de originele buitenluiken zijn)
-nieuwe steunbalken zijn er geplaatst
Wat moet er nog gedaan worden:
-plaatsen badkamer en keuken
-leggen van een vloer in de voorkamer en de achterkamer ( de middelste 3 kamers hebben een houten vloer )
-het geheel opnieuw stukken en verven ( men is al begonnen met de oude schuren uit te "snijden" zodat het voegsel goed pakt)
-nieuwe elektra en leidingen
-waterleidingen plaatsen waar nodig. ( hoofdleiding ligt reeds binnen de woning)
-buitenkant opnieuw stukken en verven.
Er is een offerte voorhanden dat een aannemer 6 waterpunten in de woning maakt en het geheel stukt en verft....de kostenpost hiervoor is ongeveer € 4.000,-
Het meest kostbare werk is reeds gedaan en dat zorgt ervoor dat het een zeer interessante boerderij is om in te investeren. Ligging is goed,begin is gemaakt en het potentieel is goed en waardevast! ( voor zover dat men dat kan inschatten voor de toekomst ) De prijs is zeer zeker het meest interessant van het geheel....gewoon een scherpe prijs!
Elektra en water is aanwezig en de afwatering loopt nu vrij weg. Als verwarming zijn er nu houtkachels. Internet en tv aansluiting zijn mogelijk.
Prijs : 5.000.000 HUF K.K. ( ongeveer € 16.500,-) Kosten koper.
Erdősmárok is een plaats (község) en gemeente in het Hongaarse comitaat Baranya. Erdősmárok telt 93 inwoners (2001). ( 747 E )
Kenmerken: Woonoppervlakte: 95 m2, Kopen in Lothárd
